+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Покупка квартиры где прописан несовершеннолетний ребенок

Для этого она заручилась согласием органов опеки. Сообщить о покупке госорганам надо было в течение месяца после продажи жилья. Как именно должен происходить расчёт с несовершеннолетними, в разрешении указано не было. Однако прежняя владелица, вопреки договоренности, не приобрела на детей новую квартиру, которая упоминалась в согласии органа опеки, — другими словами, нарушила указанное в документе условие. Отдел опеки потребовал признать сделку недействительной в силу ст.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Тем не менее, вопрос этот вполне решаемый.

Если Прописаны Несовершеннолетние Дети Можно Ли Продать Квартиру

Продажа квартиры — само по себе дело хлопотное. А некоторые нюансы делают процесс еще более трудоемким. Например, как продать квартиру, если там прописан несовершеннолетний ребенок. Решить вопрос, как все оформить правильно, чтобы избежать рисков для обеих сторон, можно, но это требует грамотного подхода.

Государство всегда стоит на стороне детей и всячески защищает их права. Это не значит, что подобные сделки купли-продажи жилья вовсе запрещены. Просто при реализации жилплощади, на которой проживает несовершеннолетний, должны соблюдаться три условия:. Ответ на вопрос, можно ли продать квартиру, если там прописан несовершеннолетний ребенок, в большинстве случаев положительный, если все оформить правильно.

Более того, на дату покупки жилья в помещении может сохраняться регистрация предыдущих владельцев, пока те оформляют документы на новое жилье. В этой ситуации в договоре следует прописать обязанность сняться с учета до оговоренного времени.

В стандартных ситуациях и при юридически грамотном оформлении документов опасности для покупателя прописка в квартире граждан до 18 лет не представляет. Однако есть разновидности сделок, когда купля-продажа квартиры с прописанными несовершеннолетними детьми носит рискованный характер. К ним относится:. Наличие рисков не значит, что от сделки нужно воздержаться. Просто перед покупкой следует более тщательно проверить все документы. Последовательность решения вопроса, как продать квартиру, если в ней прописаны несовершеннолетние дети, зависит от нескольких факторов:.

Возможности продать квартиру, если в ней прописан ребенок не собственник, намного шире, чем в случае долевой собственности. Здесь исключаются некоторые риски, как в случае, например с материнским капиталом или приватизацией, не нужны дополнительные разрешения из Органов опеки и попечительства. В таком случае перечень документов чаще всего ограничивается перечисленными выше позициями. Единственный нюанс: если ребенок растет без родителей погибли, лишены прав и подобные ситуации , то без участия в сделке ООП не обойтись.

С юридической точки зрения более сложна продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком, когда он является одним из ее владельцев. В этом случае у маленького гражданина есть имущественные права, поэтому он является стороной сделки купли-продажи. Помимо родителей, в процессе задействованы органы опеки и попечительства.

Они должны следить, чтобы права малышей не нарушались. К стандартному перечню документов добавляется письменное разрешение из этой государственной инстанции. После рассмотрения пакета бумаг комиссия ООП решает, дать согласие на продажу квартиры или отказать родителям в удовлетворении просьбы. Как мы установили, алгоритм действий, по которому происходит продажа квартиры, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок, напрямую зависит от его прав на имущество: пользования просто зарегистрирован по адресу или собственности владеет частью реализуемого жилья.

В интересах обеих сторон четко прояснить этот вопрос. Подтвердить статус детей поможет выписка из ЕГРН. Реестр предоставляет документы разных типов в зависимости от полноты нужной информации.

Чтобы определить статус ребенка владелец или нет достаточно стандартного бланка выписки из ЕГРН Обращаться в ООП за разрешением на продажу жилого имущества, в котором прописан несовершеннолетний, нужно, если он:. Чтобы получить согласие на реализацию жилого помещения, законным представителям малыша необходимо обратиться в местные исполнительные органы, приложив такие бумаги:. Чтобы гарантировать, что дети не останутся без крова после продажи квартиры, нужно предоставить справку об их регистрации по другому адресу.

Если нового жилья на момент написания ходатайства нет, следует подать документы, которые подтверждают, что жилплощадь появится в ближайшем будущем:. В практике есть ситуации, когда подтверждать в ООП наличие нового жилья взамен продаваемой квартиры или дома не нужно. Учитывая все описанные нюансы, граждане, которые намерены продать квартиру с прописанным несовершеннолетним ребенком, должны пройти следующие этапы:. Продажа квартиры, дома и другого жилого имущества, в котором прописаны несовершеннолетние дети, не запрещена законом.

Однако государство защищает маленьких граждан. Поэтому в процессе реализации жилья, на которое у детей есть права собственности или пользования, потребуется ряд дополнительных мероприятий, позволяющих защитить интересы ребенка и не оставить его без крыши над головой. Практикующий юрист. Кандидат юридических наук. Руководитель отдела правового консультирования консалтингового агентства. Регулярно публикую статьи в научных журналах, а также для нескольких правовых интернет-ресурсов.

Деньги под выписку, заявления-обязательства нотариальные, фразы в ДКП. Виртуально много чего можно сказать-написать. Раз есть куда — значит, пусть выписывают ребенка ДО сделки. Его присутствие необязательно, достаточно пока будет получить от них бумажку, что документы находятся на перепрописке — хотя бы на одного ребенка. Если папа собственник и не успевает по срокам — это решается иначе. Стоит соглашаться или нет Вам лучше уточнить у своего риэлтора именно своего, а не риэлтора продавца.

Ему должно быть виднее. Конечно риски при заблаговременном снятии ребенка с регистрационного учета значительно меньше. Тут нужно ситуацию анализировать, а не домыслами заниматься.

Важно понимать куда собираются регистрировать ребенка, важно сколько ему лет есть законодательные ограничения по месту регистрации несовершеннолетнего. Варианта два. Экономите и делаете все, что сочтете нужным основываясь на своих знаниях.

Более разумным видится вариант обратиться за сопровождением сделки к тому, кто в этом действительно разбирается. Да, эта работа стоит денег, впрочем как и любая другая. В замен ни чего, как я понимаю, людям не приобретается. В таком случае строго: сначала выписка всех проживающих — потом сделка.

Проблема в том, что времени нет на выписку — у них просрочка по ипотеке по другой квартире и срочно нужно её погасить. В интересах покупателя: снятие с рег. А деньги как раз можно по решению суда заставить передать. Просрочка по ипотеке не вдруг ведь образовалась, какая то причина несерьезная, что не успевают. Что, две недели назад они не знали, что у них просрочка. Почему не выписывались. Просрочка по ипотеке- НЕ повод покупать с прописанными, а как раз наоборот! Звоночек о неблагополучности.

Хотят продать- пусть перепрописываются , иначе я бы не купила. Предпродажная подготовка квартры- не только внешний лоск навести, но и по документам подготовить. По каким причинам не выписались, если продают как свободную, можно только предполагать неграмотность риэлтора, или его не способность объяснить это продавцам. Достаточно будет регистрации ребёнка на собственности мамы или папы.

Если быстро пойти всем, кто для этого необходим, через 5 рабочих получат регистрацию. И выписку из домовой книги по новому месту регистрации ребёнка. Снятие ребёнка с рег. А как это всю сумму под выписку? В условиях доступа выписка из домовой книги по адресу, отличному от продаваемой? Когда срочность, вот прямо сегодня давайте, надо ещё раз всё перепроверить уже с удвоенным вниманием. Все вопросы к своему агенту. Он производил проверку приобретаемой вами квартиры, пусть пояснит, какие у вас риски, если ребёнка всё-таки нигде не зарегистрируют и не снимут с регистрации в приобретаемой.

И да, свободная или альтернатива, тоже играет роль. Никто не захочет обременять свой доступ сторонними условиями. День добрый! Грозить прописка несобственников в продаваемйо квартире может тем, что они из нее откажутся выписываться. И — суды, суды, суды. Вариантов решения проблемы — много. Как конкретно она решается в Вашем регионе — следует узнать, обратившись для сопровождения сделки к специалисту.

Желательно, по рекомендации. Если есть куда — пусть выписываются ДО сделки. Лучше подождать несколько дней, чем получить проблему на ровном месте. Ольга, собственники продаваемой квартиры могут написать нотариальное обязательство, что они обязуются выписаться из продаваемой квартиры в такой то срок например дневный , тогда если возникают какие то проблемы с выпиской, вы с этим обязательством можете обратиться в суд, то есть это плюс для Вас. Либо пусть выписываются, в конце концов, как сказал Николай, лучше подождать несколько дней.

Здравствуйте, Ольга! Скорей всего, этот вопрос каким-то образом в вашем регионе решается. В Москве, поскольку денежные расчёты проходят через банковскую ячейку, то иногда если жильцы особенно, если есть несовершеннолетние не хотят или не могут по каким-то причинам выписаться до сделки, то под выписку арендуется ячейка, куда закладываются деньги в сумме, которая будет стимулировать продавцов выписаться.

Можете намекнуть своим продавцам о таком манёвре, может они и найдут способ и возможность выписаться до сделки. С уважением и наилучшими пожеланиями. Если Вы самостоятельно приобретаете квартиру, Вам следует обратиться к специалисту по недвижимости, так как такие вопросы с выпиской -пропиской несовершеннолетних решается сзаранее, а не перед сделкой. В разных регионах могут быть различные условия.

Покупка квартиры с несовершеннолетними детьми

Войти Забыли пароль? Многие, решив купить квартиру в Минске , сталкиваются с таким нюансом — в квартире прописан ребенок. Или более редкий вариант — несовершеннолетний является собственником квартиры. И, хотя закон четко регламентирует права несовершеннолетних, вопросы и опасения потенциальных покупателей не исчезают. Так проблема ли это и чего стоит опасаться при совершении сделки с маленькими владельцами крупной и не крупной недвижимости. И стоит ли волноваться вообще по этому поводу. Для начала немного влезем в правовые дебри по этому вопросу.

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком

Продажа квартиры — само по себе дело хлопотное. А некоторые нюансы делают процесс еще более трудоемким. Например, как продать квартиру, если там прописан несовершеннолетний ребенок. Решить вопрос, как все оформить правильно, чтобы избежать рисков для обеих сторон, можно, но это требует грамотного подхода. Государство всегда стоит на стороне детей и всячески защищает их права. Это не значит, что подобные сделки купли-продажи жилья вовсе запрещены.

Для этого она заручилась согласием органов опеки. Сообщить о покупке госорганам надо было в течение месяца после продажи жилья. Как именно должен происходить расчёт с несовершеннолетними, в разрешении указано не было. Однако прежняя владелица, вопреки договоренности, не приобрела на детей новую квартиру, которая упоминалась в согласии органа опеки, — другими словами, нарушила указанное в документе условие.

Права собственности в пользу покупателя необходимо перерегистрировать через Росреестр.

Законодательство Российской Федерации предусматривает продажу жилой недвижимости даже в том случае, когда собственником является несовершеннолетний ребенок. Однако у такой сделки будет одна весомая особенность — необходимо получать разрешение от органов опеки.

Квартира с детьми: как купить и не потерять, разбирался Верховный суд

Можно ли продать квартиру, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок, не являющийся ее собственником? Какие у него права в сделке купли-продажи? Нужно ли здесь разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры?

.

Покупка квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком (не собственником)

.

Покупка квартиры, где прописан ребенок или собственник несовершеннолетний.

.

при покупке недвижимости продавец отказывается прописать своего несовершеннолетнего ребенка по другому адресу до совершения.

Покупка квартиры где прописан несовершеннолетний ребенок

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как собственник может выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры?
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.