+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Купить квартиру какие документы надо проверить

Купить квартиру какие документы надо проверить

Проверка документов на квартиру является обязательной частью подготовительного этапа сделки купли-продажи. Внимательное отношение к этому моменту поможет избежать проблем с недвижимостью в будущем. Необходимо выяснить, как продавец квартиры стал ее собственником. В качестве правоустанавливающих документов могут фигурировать договоры купли-продажи, дарения, мены, ренты, а также свидетельства, подтверждающие право на наследство, и т. Важно тщательно изучить оригиналы данных документов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Этот материал доступен в украинской версии. Каждая квартира на вторичном рынке недвижимости имеет свою историю.

Покупаете квартиру? Не доверяй, а проверяй!

При покупке квартиры на вторичном рынке большую часть документов должен предоставить продавец. Всё, что потребуется, можно разделить на два пакета. От самого покупателя для заключения сделки не требуется ничего, кроме паспорта и денег. Лучше всего поручить работу по проверке документов профессиональному риелтору или юристу. Правоустанавливающие документы на квартиру. Иногда такие документы нужно проверять ещё тщательнее.

Например, если квартира была приобретена по договору ренты или договору дарения не между родственниками. Если договор дарения заключен не между родственниками, нужно выяснить, почему, и не скрывается ли за этим на самом деле купля-продажа. Если да, то такая сделка будет считаться незаконной и может быть оспорена. С осторожностью стоит относиться к унаследованным квартирам. По закону, претендовать на наследство можно в течение 5 лет с момента, когда потенциальный наследник узнал о смерти родственника.

Единый жилищный документ. Если вы покупаете квартиру в Подмосковье или регионах, с получением единого жилищного документа могут возникнуть трудности.

Тогда попросите продавца предоставить вам выписку из домовой книги, чтобы узнать, кто прописан в квартире, и справку об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.

Выписка из ЕГРН. По ней вы сможете понять, кто владеет квартирой, и есть ли на квартире обременения и аресты. В выписке также указано, на основании чего собственник владеет квартирой договора купли-продажи, дарения, ренты и т.

Справка о дееспособности продавца. Этот документ подтверждает, что собственник не стоит на учёте в наркодиспансере и психоневрологическом диспансере. Если продавец вызывает подозрения например, ведет себя неадекватно или пьёт или это пожилой человек, то к справке должно прилагаться обязательное освидетельствование психиатром на сделке.

Можно найти нотариуса, который сделает видеозапись сделки, и настоять на этом. Эту услугу предлагают не все нотариусы, возможно, некоторые даже не знают о такой возможности, поэтому специалиста, который делает видеозаписи, придётся поискать. Например, могут вдруг появиться наследники, ранее на квартиру не претендовавшие. Всегда подписывайте документы только с собственником лично. Если квартиру продают по доверенности, лучше не соглашаться на сделку и найти другой вариант.

Доверенность можно отозвать, а сделку по ней оспорить. В самом плохом случае вы останетесь и без денег, и без квартиры. Нужно быть особенно внимательным, если в квартире прописаны несовершеннолетние. Так что продавец должен заранее выписать ребёнка либо в другое жильё, если оно есть, либо к родственникам.

Ребёнка можно выписать и в покупаемую квартиру после её приобретения. В этом случае в дополнение к условиям договора нужно оформить нотариальное обязательство, что все прописанные будут выписаны после сделки. Не стоит заключать договор, если в квартире числятся люди, которые отказались от приватизации, но остались прописанными обычно это указывается в договоре передачи.

Их нельзя будет выписать по суду. Уточните семейный статус продавца: попросите его показать паспорт с печатями из ЗАГСа или брачный договор.

Сравните с датами приобретения квартиры. Если квартира была куплена в браке, а брачный договор не заключался, то супруг или супруга могут претендовать на половину всего имущества. Кстати, с 1 января года все нотариусы России могут официально запрашивать сведения о гражданском состоянии напрямую из электронного реестра ЗАГСа.

После того, как вы проверили все документы на собственность, нужно проверить техническое состояние квартиры. Если планировку признают незаконной, именно вам, новому владельцу, придётся уплатить штраф и восстановить изначальную планировку за свой счёт. Стоит проверить, чтобы не получить неприятный сюрприз:.

Как проверить документы при покупке квартиры. Иллюстратор: Родион Китаев.

Как проверить квартиру при покупке на вторичном рынке

Продавцу стоит проверить документы ради дополнительной безопасности. Ведь, если сделку признают недействительной, деньги придется возвращать. Молодожены решили купить квартиру. Если собственник несовершеннолетний.

Как проверить документы при покупке квартиры

Здесь я расскажу вам как я проверяю квартиру на юридическую чистоту для своих клиентов, на что нужно обращать внимание и какие документы изучить. Некоторые моменты позаимствовала у своих коллег риэлторов. Инструкция подходит только для квартир на вторичном рынке.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как проверить квартиру на чистоту перед покупкой и избежать обмана при покупке недвижимости 3 часть

С целью заключения договора купли-продажи квартиры у собственника в наличии на сделке должны быть следующие документы в случае если продавец физическое лицо :. В случае если собственником квартиры - продавцом по договору купли-продажи квартиры является юридическое лицо, то на сделку должны быть предоставлены следующие документы:. Ваш браузер не поддерживает плавающие фреймы! Добавить объявление Войти. В случае если собственником квартиры - продавцом по договору купли-продажи квартиры является юридическое лицо, то на сделку должны быть предоставлены следующие документы: Правоустанавливающие документы на квартиру; Свидетельство о государственной регистрации оригинал юридического лица; Копия Устава предприятия; Протокол собрания учредителей о продаже объекта недвижимости квартиры, дома с указанием цены продажи в том числе НДС и должностного лица, которому доверяется подписание договора купли-продажи; Доверенность на продажу объекта недвижимости квартиры, дома , нотариально удостоверенная; Документ, подтверждающий полномочия руководителя - протокол об избрании, документ о назначении в том случае, если договор купли-продажи подписывает руководитель ; Справка Государственного Комитета статистики о внесении предприятия в Единый государственный реестр предприятий и организаций Украины оригинал ; Извлечение из Реестра прав собственности на недвижимое имущество.

При покупке квартиры на вторичном рынке большую часть документов должен предоставить продавец. Всё, что потребуется, можно разделить на два пакета.

Приобретение недвижимости всегда связано с положительными эмоциями. Разберемся, какие документы должны представить стороны при заключении сделки, как их проверить и что сделать, чтобы максимально снизить риск мошенничества. Проверка всех этих факторов сведет риск оспаривания заключенной сделки к минимуму.

Какие документы проверять перед покупкой квартиры

Для того чтобы максимально обезопасить себя при покупке недвижимости, стоит запросить у продавца:. С помощью выписки из ЕГРП покупатель может узнать, действительно ли продавец является собственником квартиры. Условно говоря, этот документ позволит понять, кто был владельцем этой квартиры ранее, как часто она продавалась. При проверке квартиры не стоит ограничиваться только выпиской из ЕГРП. Необходимо обязательно обращать внимание на следующие моменты.

Когда вы что-то приобретаете в магазине, достаточно, чтобы продавец хотел отдать вам товар, а вы желали его купить. С недвижимостью всё сложнее: сделку могут оспорить, если выяснится, что она мошенническая или чьи-то права при продаже были нарушены.

Что нужно проверить перед покупкой квартиры на вторичном рынке

.

Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой?

.

Какие документы нужно проверить при покупки квартиры. Как проверить продавца. Советы юриста как не быть обманутым.

Какие документы проверять при покупке квартиры?

.

Какие документы проверять при покупке квартиры

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Пакет документов для покупки и продажи квартиры Что туда входит
Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. worllitancie

    Давай устроим пожар, пусть кто то скажет кошмар! гори-гори ясно, что бы не погасло.

  2. Клеопатра

    Добрый день Тарас.А можете видео снять про ФГ.что это и как )))Фермерское господарство)))

  3. Аполлинарий

    И для тех кто сомневается что землю можно легко получить. За неделю в Госкадастре было принято 1269 приказов про выделение участков, и это только для участников АТО.

  4. bangreamem

    Где ты был год назад, бог!