+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Купить квартиру которая находится в ипотеке риски покупателя

Риски покупателя при покупке квартиры, находящейся в залоге банка возникают из-за того, что потенциальный покупатель квартиры должен будет учитывать определённые требования банка-кредитора, в залоге которого находится квартира продавца. Ранее я писал о нескольких способах продажи квартиры, находящейся в залоге. Но у всех этих способов есть серьёзный недостаток для заёмщика-продавца квартиры: квартира на момент продажи находится в залоге банка. Почему недостаток? Потому что потенциальный покупатель квартиры должен будет учитывать определённые требования банка-кредитора, в залоге которого находится квартира продавца, идти на определённые риски и финансовые затраты.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Я хочу купить ипотечную квартиру, которая находится в залоге у банка. Можно ли купить квартиру, находящуюся в ипотеке?

Как продать ипотечную квартиру?

Я хочу купить ипотечную квартиру, которая находится в залоге у банка. Можно ли купить квартиру, находящуюся в ипотеке? Какие тут риски у Покупателя? Купить такую квартиру можно, и на рынке недвижимости такие сделки происходят регулярно. Риски Покупателя здесь невелики о них — ниже , если он понимает особенности и технологию такой сделки. Объясним подробнее. Ипотека — это обременение права собственности. При этом, само право собственности у владельца квартиры никуда не исчезает.

Просто появляются некоторые ограничения на распоряжение своим имуществом. В частности, если квартира находится в ипотеке у банка , то ее можно купить продать только с согласия залогодержателя то есть банка. Об этом прямо говорит Гражданский Кодекс п.

Дело в том, что покупка квартиры с обременением по ипотеке , на практике может происходить разными способами. Это зависит как от договоренности Продавца и Покупателя, так и от позиции банка-залогодержателя. Каким путем лучше идти? Какой порядок покупки квартиры с обременением ипотекой? Где риск Покупателя будет выше? Ответ неоднозначен, и будет зависеть от конкретной ситуации.

На рынке недвижимости применяются все три варианта покупки ипотечной квартиры. Рассмотрим их по очереди. Самый простой способ избавиться от обременения ипотечной квартиры — это погасить кредит досрочно.

Тогда Продавец уже может действовать свободно, не спрашивая согласия банка на сделку. Вопрос только в том, как именно за счет чего Продавец сможет погасить банку долг? Здесь все зависит от размера остатка этого долга.

Погасив этими деньгами ипотечный кредит, Продавец берет в банке справку о погашении долга и снимает в Росреестре обременение с квартиры. После этого покупка квартиры происходит обычным способом см. Другой вариант досрочного погашения долга для продажи ипотечной квартиры — это перекредитование Продавца на время сделки. То есть Продавец берет обычный потребительский кредит на месяца в том же банке или в другом , гасит им остаток долга по ипотеке, снимает обременение с квартиры, и продает ее Покупателю.

Получив за нее деньги, Продавец тут же гасит свой краткосрочный потребительский кредит. Этот способ покупки квартиры, находящейся в ипотеке залоге у банка , самый легкий, надежный и безопасный для Покупателя. Но дорогой для Продавца. Ведь проценты у потребительского кредита самые высокие.

Поэтому срок такого кредита ему нужно свести до минимума. Если остаток долга у Продавца значительный, а перекредитоваться у него нет возможности, то Покупателю слишком рискованно передавать ему крупную сумму в качестве аванса на погашение долга.

В этом случае покупка заложенной банку ипотечной квартиры происходит с привлечением самого банка. От банка здесь требуется не только письменное разрешение на сделку нужно для регистрации , но и его непосредственное участие в самой сделке. Тогда Покупателю перед тем, как вносить аванс за квартиру , нужно предварительно согласовать условия сделки с банком-залогодержателем. Юристы банка в этом случае берут сделку под свой контроль, поэтому риск покупки ипотечной квартиры для Покупателя сильно снижается.

Ключевым моментом здесь становятся взаиморасчеты по сделке. После подписания Договора купли-продажи , Покупатель передает деньги за ипотечную квартиру двумя частями одновременно — одну часть банку на погашение долга , другую часть Продавцу цену квартиры за минусом долга. Способ передачи денег за квартиру при этом может быть как наличным, так и безналичным. При наличных расчетах, арендуются, соответственно, две банковские ячейки , а при безнале — открываются два аккредитивных счета как все это делается — см.

После того, как договор подписан, сделка зарегистрирована в Росреестре , а расчеты завершены, банк выдает Покупателю справку о погашении ипотечного кредита. С этой справкой Покупатель уже сам снимает обременение с купленной квартиры в Росреестре. Здесь речь идет о случае, когда Покупатель сам рассчитывал использовать ипотечный кредит для покупки квартиры, но выбранная квартира тоже оказалась ипотечной и уже заложенной банку.

Как тут быть? В первом случае процедура покупки ипотечной квартиры и переоформления ипотеки на нового заемщика будет гораздо проще.

Здесь банк-залогодержатель полностью контролирует весь процесс и создает такие условия сделки, которые ему выгодны. При этом, сама ипотечная квартира остается в виде залога в том же банке, и обременение с нее не снимается. Новому заемщику Покупателю одобряется новый кредит, и одобряется уже заложенная банку квартира.

Такие сделки проводят многие банки, в том числе Сбербанк. Все они проходят под контролем юристов и службы безопасности банка. Риск покупки ипотечной квартиры на таких условиях для Покупателя минимален. Во втором случае все сложнее. Чтобы оформить ипотечную квартиру в ипотеку в другом банке, нужно согласование условий и интересов двух разных кредитных организаций. При этом должны быть соблюдены и условия Росреестра по переоформлению зарегистрированного ипотечного обременения квартиры в пользу нового залогодержателя.

Это довольно сложная и длительная процедура, банки идут на нее неохотно, поэтому она редко встречается на рынке. В итоге, если Покупатель решил купить в ипотеку уже заложенную ипотечную квартиру , то ему лучше оформлять свой кредит в том же банке, в котором квартира заложена.

Если Покупатель действует одним из описанных выше способов, то каких-либо серьезных, неконтролируемых рисков покупки квартиры, находящейся в ипотеке залоге у банка , он не несет.

Но все же при подготовке сделки, ему следует держать в голове следующие моменты:. Но все же основной риск для Покупателя при покупке квартиры, за которую не выплачен ипотечный кредит, это попытка передачи Продавцу слишком большой суммы для погашения им своей задолженности по ипотеке.

Ведь такая передача денег ничем не обеспечена, кроме условий Договора аванса или Предварительного договора купли-продажи. Конечно, если Продавец погасит этими деньгами свою ипотеку, облегченно вздохнет и откажется продавать квартиру, то Покупатель сможет отсудить свои деньги обратно. И даже может потребовать компенсацию убытков через суд. Но вряд ли кого-то устроит срыв сделки и большая потеря времени на судебные разбирательства.

Поэтому, чтобы снизить свой риск , Покупателю следует при покупке ипотечной квартиры, действовать одним из перечисленных выше способов.

И кстати, не забываем, что если в составе собственников квартиры есть несовершеннолетние дети , то нам помимо банка придется еще привлекать Органы опеки и попечительства. О правах детей в сделках с жильем — читай отдельную заметку в Глоссарии по ссылке. А после снятия обременения, соответственно, эта графа должна быть пустая. Из этой же выписки Покупатель узнает и состав всех собственников квартиры, включая несовершеннолетних если они там есть.

К слову о покупке ипотечных квартир. Есть еще один способ приобрести квартиру, которая находится в залоге у банка, и за которую не выплачен ипотечный кредит. Это аукционные торги заложенным имуществом.

Правда, это уже не является рыночной сделкой, Продавец квартиры уже не контролирует свою недвижимость. Это случай, когда заемщик признал свою неплатежеспособность по кредиту, и банк обратил взыскание на заложенное имущество.

После чего это имущество квартира реализуется с публичных торгов. Но это уже совсем другая история, и правила игры и риски Покупателя там совсем другие. Остались вопросы? Терзают смутные сомнения? Юрист вам в помощь! Ваш логин e-mail. Запомнить меня. Забыли пароль? Карта Инструкции Карта Глоссария.

Последнее обновление: Кто может иметь право пользования квартирой? Сюрпризы для Покупателя. Уступка прав требования по ДДУ — как это происходит? Нюансы, риски, особенности. Что должно быть указано в Акте приема-передачи квартиры — смотри в Глоссарии по ссылке. Возврат аванса задатка за квартиру. Возможно ли это? Ответ в заметке по ссылке. Что нужно знать о налогах и налоговых вычетах при совершении сделки купли-продажи квартиры — смотри здесь.

Сделка купли-продажи квартиры. Перечень документов для регистрации в Росреестре — смотри в Глоссарии по ссылке. Информация оказалась полезной? Сохрани ее себе, еще пригодится! Нужно ли оформлять Договор купли-продажи квартиры у нотариуса? Выписка из Домовой книги — Кто?

Покупка квартиры уже находящейся в ипотеке. Плюсы и минусы решения, нюансы проведения сделки.

Марина,у Сбера не самая безопасная для покупателя схема сделки. Сначала деньгами покупателя гасим кредит,после этого снимается обременение и только после этого сама покупка. Как и у всех остальных,кроме ВТБ. Я дважды продавала залоговые квартиры под ипотекой ВТБ-вот это единственный банк,который предоставляет нормальную для всех сторон сделки схему и рискованную для самого себя. Сначала закладка всех денег в ячейку одним пакетом-остаток кредита,вторым-оставшиеся деньги продавца. Заключаем ДКП,сдаем на регистрацию,В банк предоставляем расписку Росреестра и на следующий день работники банка сами,доверку они не дают сдают на снятие обременения.

Как продать ипотечную квартиру: основные схемы и правила

То есть происходит переуступка прав и обязанностей по кредитному договору и договору об ипотеке. В договоре купли-продажи, который заключают продавец и покупатель, прописывается факт наличия ипотеки, к документам обязательно должно быть приложено согласие банка на продажу имущества. Далее новый собственник заключает два договора: об ипотеке с банком и кредитный. После совершения указанных действий в Росреестре происходит регистрация перехода права собственности на квартиру на нового покупателя. Особенно следует отметить, что покупка квартиры, которая находится в ипотеке, залог не прекращает. Покупатель теперь становится залогодателем, к нему переходят все обязанности продавца, в том числе те, которые не были исполнены, например, штрафные санкции за просрочки погашения кредитных платежей.

Есть разные схемы проведения сделки по приобретению таких квартир. Первая схема предполагает, что выкуп из-под залога возможен только при условии передачи денежных средств покупателем продавцу. Единственный риск в этой ситуации — если что-то случится с продавцом в момент, пока сделка не зарегистрирована.

Юристы настоятельно рекомендуют покупателям не приобретать заложенную квартиру путем выплаты остатка задолженности продавца квартиры. После погашения задолженности банк снимет с квартиры обременение, и продавец станет полноправным собственником недвижимости.

Продажа ипотечной квартиры — не редкость. Покупатели часто ищут именно этот вариант приобретения жилья из-за его более приемлемой стоимости. Сегодня я расскажу о преимуществах и недостатках такого рода сделок, стоит ли покупать ипотечную квартиру и как это сделать наименее рискованным способом. Можно ли отменить сделку и вернуть деньги?

Как безопасно купить квартиру, если она уже в ипотеке?

Так, банк может самостоятельно заниматься продажей квартиры. Регистрация пройдена успешно! Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на.

.

Можно ли купить квартиру, находящуюся в ипотеке?

.

Как купить квартиру, которая находится в ипотеке?

.

Покупка квартиры,находящейся в ипотеке. Прежде, чем начинать поиски недвижимости, которая находится в залоге, Кроме того, существует определенный риск – после снятия обременения с квартиры за деньги покупателя.

покупка квартиры с обременением ипотека .

.

Риски покупателя при покупке квартиры, находящейся в залоге банка

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Руфина

    А не легче просто диктофоном заптисать разговор со следователем? Он ведь в карман н елезат

  2. duckkegeti

    И есть,к сожалению форс-мажор.(((